Жылжымайтын мүлікке меншік құқығы тек ерлі-зайыптылар ғана емес, сонымен қатар ешқандай туыстық байланыстары жоқ, бірақ мұндай жылжымайтын мүлікті бірге сатып алуды шешетін адамдар да бірнеше адамға бөлінуі мүмкін. Пәтердегі үлесті сатуға болатын-болмайтындығы туралы қосымша ақпаратты ұсынылған веб-сайттан табуға болады.

Ішінара меншік жағдайында меншік иелерінің әрқайсысы өз аумағы шегінде өз құқығын еркін билей алады. Оған басқа ортақ меншік иелерінің келісімін алудың қажеті жоқ. Бірлескен меншік мұндай құқықты бермейді, ал ортақ меншік иесі құқықтық қатынастың мерзімі аяқталғанға дейін өз құқығына билік ете алмайды. Қалыпты басқарудан тыс ортақ мүлікке билік ету барлық меншік иелерінің келісімін талап етеді, мысалы, оны жалға беру кезінде.

Егер мүлiк үлестiк бiрлескен меншiк болып табылса, ортақ меншiк иелерiнiң әрқайсысы өзiнiң қатысуына байланысты бөлiгiне билiк ете алады, мысалы, оны сата алады. Осы бөлікке байланысты сот талқылауы да жүргізілуі мүмкін, оның нәтижесінде меншік иесі басқа үлес иесінің қарыздарын жабу мақсатында мүліктегі үлесті сату құқығын беретін құжат алады. Оның орнында осы үлесті алған адам.

Ортақ меншік туралы мәміле болса, ортақ меншік иелерінің бірі өз бөлігін сата алмайды, өйткені оның бұған құқығы жоқ. Ортақ меншік иелерінің әрқайсысының бүкіл мүлікке құқығы бар. Екі адам екі қабатты үйге ортақ меншікте болған жағдайда, бұл олардың әрқайсысына бір қабат тиесілі дегенді білдірмейді, бірақ олардың әрқайсысы бүкіл үйге иелік етеді. Бұл жағдайда, егер басқа ортақ меншік иелері келісімін бермесе, мүлікті сот орындаушысы алып және сата алмайды.

Меншік иелері келісе алмаса, олар ортақ меншікті жою, яғни олардың құқықтық қатынастарын жою мүмкіндігін пайдалана алады. Мұндай өтінішті ортақ меншік иелерінің кез келгені жасай алады. Бұл келісім бойынша жасалуы мүмкін немесе ортақ меншік иелерінің әртүрлі позициялары болған жағдайда мұндай күшін жою соттың ұйғарымымен жүзеге асырылуы мүмкін.

Click here to preview your posts with PRO themes ››

Күшін жою туралы шартты барлық ортақ меншік иелері жасасуы, олардың үлестерін беру туралы келісілген мәлімдемені, сондай-ақ төлемдер туралы ережелерді, оның ішінде оларды төлеу күндерін қамтуға тиіс. Келісім-шарт, мысалы, жылжымайтын мүлікпен жасалатын мәмілелердің көпшілігі нотариаттық іс-әрекет түрінде болуы керек.

Ортақ меншіктен сот тәртібімен бас тартуды құзыретті аудандық сот жүзеге асырады, ол ортақ мүлікті бөлу, заттарды ортақ меншік иелерінің біріне немесе бірнеше меншік иелеріне беру туралы шешім қабылдауы мүмкін. Содан кейін сатудан түскен сома ортақ меншік иелеріне бөлінеді.