Жапонияда 30 немесе одан да көп жыл бұрын салынған тамаша жақсы тұрғын үйлерді ескірген және бұзылған деп санауға болады. Бұл елдегі жылжымайтын мүлік нарығының мұндай ерекшеліктері қалалардың сыртқы келбетіне ғана емес, қоршаған ортаға да әсер етеді.

Тұрғын үйдің жарамдылығын анықтаудың бұл тәсілі қалыптасқан еуропалық дәстүрге тікелей қарама-қайшы келеді, мұнда ең тартымдысы 200 жылдық тарихы бар сарай болуы мүмкін. Статистикаға сәйкес, Жапонияда 1000 тұрғынға 2,5 сәулетшіден келеді, ал АҚШ-та бұл көрсеткіш 1000 тұрғынға 0,33 сәулетшіден аспайды.

«Бір рет қолданылатын» үйлердің мәдениеті тұрақты дерлік құрылыс бумына әкелді. Көбінесе үйге ипотекалық несиені төлеген отбасы оны бұзып, оны гофрленген қоршаумен қоршап, осы учаскеде олардың өмір салтын толық көрсететін жаңа ғимарат салуды шешеді.

Ел қазіргі жағдайдан экономикалық емес, экологиялық ауыртпалықты да бастан кешіруде. Ал мұндағы басты мәселе құрылыс қоқыстарының үлкен көлемін атауға болады. Үйлер бұзылып, салынуда, ал құрылыс қалдықтарын кәдеге жарату технологиялары мінсіз емес және энергияны көп қажет етеді. Осының бәрі жыл сайын полигондар мен полигондардағы қалдықтарды орналастыру мәселесінің шиеленісуіне әкеледі.

Мамандардың айтуынша, құрылыс қалдықтарының 70%-ға жуығы заңсыз және қауіпсіздік нормаларын сақтамай тасталады. Бұл құрылыс секторының Жапониядағы негізгі көмірқышқыл газын ластаушыға айналуының себебі.

Неліктен Жапония сияқты заманауи және технологиялық дамыған елде тұрғын үйлер тез «ескіреді»? Бұл процестің психологиялық тамыры бар екен. Екінші дүниежүзілік соғыстан кейін ел толығымен жойылды. Барлық дерлік инфрақұрылым қайта салынды. Болашақта көптеген жер сілкінісі мен цунами бүкіл қалалар мен аудандарды қалпына келтіруге мәжбүр болды. Психологтар жапондықтар үйлерін қажеттіліктен емес, әдеттен тыс қалпына келтіреді деп есептейді.