Арест недвижимости, как проверить

Иногда случается ситуация, что покупатель элитной квартиры хочет приобрести недвижимость, которая ему по душе, но он не уверен в том, есть ли какие-то ограничения или обременения. Никакой собственник вам не станет говорить о том, что у него квартира была или находится под арестом. В данном случае вам достаточно заказать две справки — выписку о переходе прав или из ЕГРН, где в публичном доступе вы получите открытые данные об аресте интересующей вас квартиры.

Как правильно заказать справки

Обратите внимание, что ФЗ-218 допускает получение публичной информации заинтересованным лицам, в числе которых может быть покупатель недвижимости. Рекомендуем сделать запрос на сайте https://kadastrmap.ru/, где в режиме онлайн доступна как электронная, так и печатная форма выписки о переходе права в прошлом или выписка из ЕГРН. Можно заказать одновременно 2 документа или по выбору.

Для оформления запроса рекомендуем придерживаться следующих правил:

• Указывайте только действующий кадастровый номер недвижимости.
• Если вы затрудняетесь с правильным набором идентификатора или не знаете его, попробуйте ввести точный физический адрес объекта недвижимости.
• Выберите электронный или бумажный вариант получаемых сведений. Оба варианта справок при наличии печати ЭЦП Росреестра имеют равную юридическую силу.
• Оплатите стоимость госпошлины за доставку документа, которая включена в итоговый расчет по оказанию услуги.
• Укажите желаемый адрес доставки сведений.

Далее в документе справка из ЕГРН находим раздел №2. В поле 4 есть информация «Обременения и ограничения», в случае отсутствия таковых будет отображена информация «не зарегистрировано». Если имеется арест, в этом поле будут указаны реквизиты документа обременения, а также сведения, кто является инициатором ареста и срок действия.

Как правило, инициаторами ареста могут быть либо судебные органы, либо судебные приставы – исполнители (ФССП).

Click here to preview your posts with PRO themes ››

Как снять арест

Для того чтобы снять ареста, а, следовательно, убрать информацию из базы Росреестра, вам необходимо выполнить условия, которые вам предъявили судебные органы. В ряде случаев вам необходимо оспорить такое решение, путём запроса информации и оспаривания в судебные органы. Росреестр не может устранить запись об аресте самостоятельно, а является лишь исполнительным органом, который ведёт регистр и учет базы данных по всем правоустанавливающим характеристикам объекта права.