Бүгінде қала маңындағы жылжымайтын мүлікті сатып алушылардың саны күн сайын артып келеді. Дегенмен, бұрынғы пәтер тұрғындарының барлығы жеке үйді сатып алудың қыр-сырын және нюанстарын білмейді. Бұл мақалада біз үй сатып алуды мүмкіндігінше қалай дұрыс жасау керектігін қарастырамыз.

Жалпы қателер

Тіпті ең сақ сатып алушылар кейде сатып алуды дұрыс аяқтау үшін сатушының меншік құқығында жылжымайтын мүлік болуы керек екенін білмейді. Бұл ұзақ мерзімді жалға алу немесе өмір бойы мұрагерлік сыйлық құқығы болмауы керек. Өйткені, мұндай ғимаратты сатып алуға келісе отырып, жаңа иесі кейінірек бұл сайтты сата алмайды және мұндай жер учаскесіндегі үйді сатудың стандартты шарты ресми түрде тіркелмеуі мүмкін.

Бұл керісінше болуы мүмкін. Адам жеке жер телімін алады, содан кейін ондағы ғимарат тіркелмеген және скваторлық құрылысқа жатады. Нәтижесінде жаңадан салынған меншік иесі ғимаратты тұрғын үй ретінде жобалай алмайды.

Алдыңғы істер абайсыздыққа көбірек қатысты болса, келесісі тікелей алаяқтыққа жатады. Демек, кейбіреулер жалған сенімхатпен жер телімін, жеке үйлерін сата алады. Сондықтан, егер сіз жылжымайтын мүлікті сенімхат бойынша сатып алсаңыз, онда оны нотариалдық кеңседе және директордың шынайылығын тексеріңіз. Міндетті түрде онымен хабарласып, объектіні сататын адамға шынымен сенімхат берген-бермегенін сұраңыз.

Құжаттар

Мүлікті сатып алу кезінде үй бермес бұрын міндетті түрде құжаттаманы тексеру керек — сатушы сізге мыналарды ұсынуы керек:

• үйге меншік құқығын мемлекеттік тіркеу туралы куәлік;

• тұрғын үйге меншік құқығын тіркеу куәлігі;

• үй кітапшасынан үзінді (тұлғаларды есепке алу туралы);

• жер учаскесіне меншік құқығы туралы куәлік.

Сатушыда бұл қағаздарда бәрі рет-ретімен болуы керек, әйтпесе мәміленің тез және кейінгі проблемаларсыз аяқталуы екіталай.

Өз тарапынан сатып алушы келесі құжаттарды дайындауы керек: азаматтық төлқұжат; Үй сатып алатын отбасының барлық мүшелеріне СТН; отбасылық қарым-қатынаста болғандар үшін неке туралы куәлік — Воронеж облысында коттедждік ауылдардың сатылатын шарттарын егжей-тегжейлі зерттеңіз http://pisarevka.ru/.

Ауылдық үй сатып алу

Көптеген жағдайларда сатып алушылар алдын ала келісім-шарт жасасуды шешеді, содан кейін сатып алу-сату шарты жасалады. Бұл мәміленің ерекшеліктерін алдын ала талқылау мүмкіндігі мен тараптарға ыңғайлы болу үшін жасалады. Бұл шартта барлық негізгі шарттар көрсетілген және бұл шарт сатып алу-сату шартын кейіннен орындауға негіз болады. Міне, нюанстар:

• мәмілені орындаудың маңызды шарттары;

• мәміленің мәніне қатысты шарттар;

• негізгі сатып алу-сату шартын орындау уақыты.

Алдын ала келісімде негізгі келісімнің мәні мен маңызды нюанстарын белгілеуге мүмкіндік беретін шарттар болуы керек.

Негізгі сатып алу-сату шартын жасамас бұрын тағы бірнеше әрекеттер орындалады:

• мәміленің заңды тазалығы және тәуекелдердің жоқтығы тексеріледі;

• есеп айырысу тәсілі анықталады (ақшаны сейфке салу, аккредитив беру немесе басқа әдістер);

• ұяшық жалға беріледі немесе банк шоты ашылады.

Осыдан кейін ғана үйді сатудың негізгі шарты бұрын келісілген шарттар бойынша жасалады және төлемді сатып алушы жүзеге асырады.

Әрі қарай, үй мен жерге меншік құқығын беруді мемлекеттік тіркеу үшін Росреестрге құжаттарды тапсыру керек. Бұл процедура шамамен 2-4 аптаға созылады. Мемлекеттік тіркеу аяқталғаннан кейін сатып алушы объектіге меншік құқығын алады, ал сатушы — бұрын келісілген жолмен ақша алу мүмкіндігін алады. Соңғы кезеңде учаске мен үй ауыстырылып, қабылдау актісіне қол қойылады.

Тағы бірнеше тармақты қарастыру керек:

• егер сатушы үш жылдан аз уақыт бойы мүліктің иесі болса, онда оны сатқаннан кейін ол 13% салық төлейді (сонымен бірге 1 миллион рубльден аспайтын шегерім алуға құқығы бар);

• сатып алушы учаскені сатып алған сәттен бастап салық төлеушіге айналатынын есте ұстауы керек;

• сатып алушы сатушыдан құжаттарды тексеруге ерекше назар аударуы керек — мысалы, сатушы оны сатуға барлық басқа мүлік иелерінің нотариалды куәландырылған келісімін беруі қажет.

Жылжымайтын мүлік агенттігінің қызметтері

Жеке үй сатып алмас бұрын риэлторға хабарласуым керек пе? Бұл сұрақ жылжымайтын мүлік сатып алғысы келетіндердің көпшілігін мазалайды, әсіресе көп жағдайда сатушы агенттіктің көмегімен үйді сатады және онымен келісім жасады.

Көбінесе әртүрлі адамдар риэлторларға жүгінеді және олардың көпшілігі құқықтық мәселелерді мүлде түсінбейді. Олар бір нәрсені қалайды – өз мүлкін заңды түрде тиімді сатып, сол үшін ақы алу. Заңдар мен заңды нюанстарды білмеу қарапайым адам үшін жаман мәмілеге немесе тіпті мүлікті немесе ақшаны жоғалтуға айналуы мүмкін. Сондықтан, агенттікпен келісімшарт жасамас бұрын, риэлторлар туралы мүмкіндігінше көбірек ақпаратты біліп, белгілі бір компания туралы шолуларды зерделеу керек.

Қаржылық мәселелерге ерекше назар аударыңыз — атап айтқанда, компания қызметтері үшін төлем сомасы, мерзімі және әдістері. Мысалы, шартта риэлтор сатып алушыны өз бетінше тауып, мәміле жасаса, бұл жағдайда қызмет ақылы деп көрсетілген. Алайда, егер жылжымайтын мүлік агенттігінің өкілінің жұмысы хабарландыру жариялау болса, бірақ шын мәнінде сатушы сатып алушыны өзі іздейтін болса, онда мұндай қызметтерге ақы төлеудің орындылығы туралы сұрақ туындайды.

Келісімшартты бұзу әрекеті болған жағдайда, риэлторлық агенттік белгілі бір мөлшерде айыппұл төлеу туралы тармақты көрсетеді. Сондықтан келісім-шарттың әрбір шартын мұқият оқып шығыңыз және «стандартты» құжат туралы әңгімені сатып алмаңыз. Шындығында, көптеген шарттар келісуге жатады және келісім-шартқа қол қою барысында өзгеруі мүмкін.

Осылайша, үй сатып алу күрделі процедура болып табылады. Бірақ егер сіз бәрін дұрыс және заңға сәйкес жасасаңыз, сіз жайлы үйі бар және ешқандай заңдық проблемаларсыз жеке учаске аласыз.