Арест недвижимости, как проверить

Иногда случается ситуация, что покупатель элитной квартиры хочет приобрести недвижимость, которая ему по душе, но он не уверен в том, есть ли какие-то ограничения или обременения. Никакой собственник вам не станет говорить о том, что у него квартира была или находится под арестом. В данном случае вам достаточно заказать две справки — выписку о переходе прав или из ЕГРН, где в публичном доступе вы получите открытые данные об аресте интересующей вас квартиры.

Как правильно заказать справки

Обратите внимание, что ФЗ-218 допускает получение публичной информации заинтересованным лицам, в числе которых может быть покупатель недвижимости. Рекомендуем сделать запрос на сайте https://kadastrmap.ru/, где в режиме онлайн доступна как электронная, так и печатная форма выписки о переходе права в прошлом или выписка из ЕГРН. Можно заказать одновременно 2 документа или по выбору.

Для оформления запроса рекомендуем придерживаться следующих правил:

• Указывайте только действующий кадастровый номер недвижимости.
• Если вы затрудняетесь с правильным набором идентификатора или не знаете его, попробуйте ввести точный физический адрес объекта недвижимости.
• Выберите электронный или бумажный вариант получаемых сведений. Оба варианта справок при наличии печати ЭЦП Росреестра имеют равную юридическую силу.
• Оплатите стоимость госпошлины за доставку документа, которая включена в итоговый расчет по оказанию услуги.
• Укажите желаемый адрес доставки сведений.

Далее в документе справка из ЕГРН находим раздел №2. В поле 4 есть информация «Обременения и ограничения», в случае отсутствия таковых будет отображена информация «не зарегистрировано». Если имеется арест, в этом поле будут указаны реквизиты документа обременения, а также сведения, кто является инициатором ареста и срок действия.

Как правило, инициаторами ареста могут быть либо судебные органы, либо судебные приставы – исполнители (ФССП).

Как снять арест

Для того чтобы снять ареста, а, следовательно, убрать информацию из базы Росреестра, вам необходимо выполнить условия, которые вам предъявили судебные органы. В ряде случаев вам необходимо оспорить такое решение, путём запроса информации и оспаривания в судебные органы. Росреестр не может устранить запись об аресте самостоятельно, а является лишь исполнительным органом, который ведёт регистр и учет базы данных по всем правоустанавливающим характеристикам объекта права.